公司组织“商业地产项目的建筑规划设计”培训

      3月8日，公司在泉景鸿园商务大厦1702会议室，组织了“商业地产项目的建筑规划设计”培训，公司部分高管，技发部全体员工，市场部、合约部、事业部、综合部、泰安（济宁）公司等相关技术人员40余人参加了培训。
　　本次培训邀请国内著名商业地产全流程开发运营专家、CRIC（克瑞克）商业中心副总经理陈倍麟做精彩的讲授。在一天的培训中，陈老师重点阐述了中外商业地产项目开发的先进设计理念，商业地产项目的各类产品建筑形态设计特征，商业地产建筑形态设计中的常见问题，商业项目的建筑设计要点等这几个方面的内容。
　　对于中外商业地产项目的开发理念，成功的商业地产项目都具有明显而突出的商业元素，并且通过建筑设计的形式体现出来；同时，商业综合体将更多的城市功能融合在一起，并配合具有商业特色的景观环境的建筑设计，给人一定的视觉冲击力以及美感享受；不断加强建筑细节的人性化处理，提升商业综合体项目的建筑细节设计水平，进而提升现代商业地产项目的综合市场竞争力，同时也为提升企业品牌影响力奠定基础。
　　对于商业地产项目的产品设计形态特征，主要体现在商业地产项目的综合功能，其中包括与城市轨交的结合设计，提升了地块的商业价值以及产品功能性；与商业街的结合设计，通过中高端的建筑立面设计体现出明显的商业元素以及产品档；与城市购物中心结合，实现商业地产项目的多元化、综合性发展，形成集休闲、娱乐为一体的半开放式新型建筑设计结构；与休闲街区设计结合，针对不同地区的不同定位进行主体化设计，充分利用商业景观技术，提升地产项目的品味，营造独特的氛围；与地下商业设计结合，加强商业地产项目的功能性设计，充分利用自然采光，提升商业地产项目的美观度以及整体品质。
　　对于商业地产项目建筑形态设计中的问题，第一，商业定性混淆，经济价值丧失；第二，产品排布错误，影响经营效果；第三，物业/经营功能错位，商业价值降低；第四，不符合商家要求，影响招商的实施；第五，建筑配套不完善，影响客流导入；第六，产权开发模式造成的弊端。
　　商业项目建筑设计包含六大内容：第一，商业项目的外观星台设计；第二，商业项目平面结构设计；第三，商业项目建筑动线设计；第四，商业项目中庭功能设计；第五，商业项目人性化设计；第六，商业项目的城市功能融合。
　　设计一个商业建筑从拿到一块地到真正落成，需要考虑的方面很多，从周围交通环境，人流组织，业态配比等方面都要仔细研究。本次培训，陈老师与大家分享了国内外知名商业项目成功的经验和失败的教训，深入浅出、通俗易懂、思路清晰，大家普遍反映受益匪，让我们找到了一些比较适用的商业建筑规划设计的规律，来指导我们的设计管理工作。